塔城地區鼎博在線平台公積金貸款管理辦法

信息來源:塔城地區鼎博在線平台公積金管理中心
發布日期:2021年05月06日
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第一章 總則

第一條 為規範全區鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款業務、統一貸款業務流程、防範貸款風險,依據《中華人民共和國民法典》,國務院《鼎博在線平台公積金管理條例》,鼎博在線平台和城鄉建設部《鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款業務規範》,中國人民銀行《貸款通則》《個人鼎博在線平台貸款管理辦法》,自治區鼎博在線平台和城鄉建設廳《新疆維吾爾自治區鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款業務規範》等法律法規和文件規定,結合塔城地區實際製定本辦法。

第二條 鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款是指向正常繳存鼎博在線平台公積金的在職職工發放用於購買、建造、翻建、大修自住鼎博在線平台適用鼎博在線平台公積金貸款利率的個人貸款。

第三條 塔城地區鼎博在線平台公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責本行政區域內鼎博在線平台公積金貸款管理工作。管理部根據管理中心授權,負責管轄範圍內鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款的審核、發放和貸後管理工作。

第四條 鼎博在線平台公積金貸款金融業務由管理中心委托商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理,受托銀行由塔城地區鼎博在線平台公積金管理委員會審議確定。管理中心應與受委托銀行簽訂金融業務委托協議,受托銀行依據協議承辦鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款業務,並接受管理中心的監督和考核。

第五條 全區鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款業務除應符合本辦法要求外,還應符合國家和自治區有關規定。如本辦法與國家和自治區有關規定不一致時,應執行國家和自治區規定。

 

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象 購買、建造、翻建、大修自住鼎博在線平台需要申請鼎博在線平台公積金貸款的繳存職工,優先支持繳存職工購買首套自住鼎博在線平台。

第七條 貸款條件:

1.具有完全民事行為能力,信用良好、收入穩定,有償還貸款本息的能力。

2.至少在申請貸款前6個月連續足額正常繳存鼎博在線平台公積金,異地繳存時間應合並計算。

3.借款申請人為購房人。

4.沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

5.未超過法定退休年齡。

6.有合法的購買(建造、翻建、大修)鼎博在線平台合同、協議以及有關部門批準的證明文件。

7.購買鼎博在線平台的,應已支付不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修鼎博在線平台的,應已支付不低於建造、翻建、大修鼎博在線平台所需費用規定比例的首期付款或自籌資金。

8.購買、建造、翻建、大修普通自住鼎博在線平台原則上在簽訂購房合同(協議)、確權日期或建設行政主管部門批準之日起一年內提出申請,最長不得超過五年。商業銀行個人鼎博在線平台貸款置換鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款的應在貸款償還期內提出申請。

9.借款人家庭已成功申請兩次及以上鼎博在線平台公積金貸款或鼎博在線平台公積金貼息貸款的,第三次不予受理。

10.具有管理中心認可的擔保方式,同意管理中心規定的貸款償還方式。

11.法律、法規和規章規定的其他條件。

第八條 異地繳存職工在塔城地區行政區域範圍內購房可向購房地所在管理部申請鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款。

 

第三章 貸款利率、期限和額度

第九條 貸款利率 貸款利率及利率調整按中國人民銀行有關規定執行。

第十條 貸款期限:

1.鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款期限為整年數,最短不得少於1年,最長不超過30年。

2.貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡後五年。

第十一條 鼎博在線平台公積金最高貸款額度為購買塔城地區轄區以內自住鼎博在線平台的不超過55萬元,購買塔城地區轄區以外自住鼎博在線平台的不超過當地鼎博在線平台公積金管理中心確定的貸款最高額度,最低貸款額度不低於1萬元。

第十二條 個人鼎博在線平台公積金貸款實行“低存低貸”原則,實際貸款額度在最高貸款額度範圍內與借款人及共同借款人鼎博在線平台公積金個人年繳存額掛鉤,具體倍數以借款人及共同借款人鼎博在線平台公積金個人年繳存額的35倍計算。

 

第四章 貸款程序

第十三條 管理中心按照審貸分離的原則對鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款實行初審、複審、終審三級審批製度,並遵循崗位不相容和回避機製。

第十四條 管理中心應在10個工作日內對借款申請做出準予貸款或者不予貸款的決定,同意貸款的,借款人應與有關方簽訂借款合同及相關協議並落實擔保。管理中心在取得合法有效的擔保權利後,向受托銀行發送貸款發放指令,受托銀行實時劃轉資金至約定的銀行賬戶。

 

第五章 貸款擔保

第十五條 鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款擔保采用全程全額擔保,責任範圍包括鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和實現債權等費用。

第十六條 借款人申請鼎博在線平台公積金個人鼎博在線平台貸款的,擔保方式有以下五種:

1.房產抵押擔保 由借款人提供個人房產或他人房產做抵押擔保。抵押房產的抵押年限應大於貸款期限且符合國家房屋使用年限的相關規定。

2.保證擔保 經管理中心認可的擔保公司或自然人為借款人提供連帶責任保證擔保。

3.保證擔保加房產抵押擔保 由房地產開發企業提供階段性保證擔保後轉為房產抵押擔保。

4.鼎博在線平台公積金聯保 鼎博在線平台公積金繳存職工以其名下同等數額的鼎博在線平台公積金為借款人提供擔保。

5.質押擔保 借款人用國債、銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質物為借款人提供權利擔保。

 

第六章 貸款償還

第十七條 按期償還 借款人應當按照中心要求按期償還貸款本息。

第十八條 提前償還 借款人可以申請提前結清貸款或提前償還部分貸款本金。

 

第七章 合同及合同變更和法律責任

第十九條 借款人應與管理中心、受托銀行、擔保人簽訂借款合同。借款合同依據《中華人民共和國合同法》和有關法律法規規章、司法解釋製定。

第二十條 借款合同需要變更的,經借款人、管理中心、受托銀行和所涉及的其他當事方協商同意,可依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前,原借款合同繼續有效。

第二十一條 借款人有下列情形之一的,管理中心可追究借款人違約責任和法律責任:

1.借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛假證明材料的。

2.借款人不按照借款合同規定用途使用貸款的。

3.連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息,自管理中心發出催還通知書之日起30日內,仍未能清償貸款本息和相關費用的。

4.借款人在借款合同履行期間死亡、宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力後,其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同的。

5.因抵押物毀損不足以清償貸款本息,或質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新抵押(質)物的。

6.未經管理中心同意,借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重複抵(質)押的。

7.借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的。

8.其他由於借款人原因,影響借款償還或損害管理中心利益的。

9.借款人拒絕或阻撓管理中心、擔保機構、受托銀行對貸款使用情況進行監督檢查的。

10.發生管理中心與借款人約定的其他情況。

第二十二條 發生糾紛時,當事方可通過協商或者調解解決,協商調解不成的,可向仲裁機構申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。


第八章 貸後管理

第二十三條 管理中心應加強貸後檢查和風險監測,強化對逾期貸款的催收,建立貸款檔案管理製度,重要權屬證明應由專人進行專案管理。

第二十四條 管理中心應建立貸款動態跟蹤機製,及時掌握借款人資信變化和抵(質)押物的價值變動情況,以及保證人的財務狀況和可能影響擔保能力的重大變化。

第二十五條 對逾期3期以內的貸款由管理中心或受托機構進行催收;逾期3期(含)以上的應啟動清償機製並由管理中心進行催收。管理中心貸款逾期率原則上應不高於萬分之五。

第二十六條 貸款檔案是指在貸款受理、審查、批準、簽約、發放和貸後管理等過程中所形成的,具有查考和利用價值的文件、合同及其他相關資料。貸款檔案的移交、保管、使用須嚴格按照檔案管理的有關規定執行,保證其真實、準確、清晰、完整。

第二十七條 貸款發放完成後,管理中心應對借款合同、抵押契約、購房合同協議等進行紙質歸檔,其他資料進行電子歸檔。


第九章 附則

第二十八條 本辦法公布以前的有關規定與本辦法衝突的,以本辦法為準。

第二十九條 中心可根據管理需要製定本辦法的實施細則。

第三十條 本辦法由管理中心負責解釋。

第三十一條 本辦法自印發之日起實行。

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